Порядок ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство» - страница 12

Копия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку Жилого помещения (в случае, если в семье Заемщика есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые будут являться собственниками квартиры или зарегистрированы в ней).


^ Перечень документов, предоставляемых Залогодателем в Банк при оформлении в залог Жилых помещений с участком земли:

  1. Договор передачи жилья (Договор купли-продажи, Договор мены, Акт ввода в эксплуатацию, Свидетельство о вступлении в наследство и т.п.), зарегистрированные в Органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (совместной или долевой) на жилище, выданное Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  3. Договор купли-продажи земельного участка (Распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под ИЖС, другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).

  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  5. Справки из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества, (выписка из технического паспорта на здание, поэтажный план, экспликация, справки об инвентарной стоимости объекта).

  6. Акт о нормативной цене земельного участка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города _________________________.

  7. Кадастровый план земельного участка в 3-х экземплярах из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города ________________________.

  8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

  9. Справка из ГНИ об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

  10. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии иных залогов и запрещений на предлагаемое в залог жилье и земельный участок.

  11. Нотариально удостоверенные согласия совершеннолетних членов семьи на передачу в залог объекта. Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное (нотариальное) согласие супруга, не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах.

  12. Нотариально удостоверенные обязательства от членов семьи Залогодателя, проживающих совместно, освободить жилье в случае обращения на него взыскания в суд.

  13. Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенной независимым оценщиком и сертификат (лицензия) оценщика.

  14. Иные документы по требованию органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

15. Копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Жилого помещения (в случае, если в семье Продавца недвижимости есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые являются собственниками квартиры или зарегистрированы в ней).

  1. Копия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку Жилого помещения (в случае, если в семье Заемщика есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые будут являться собственниками квартиры или зарегистрированы в ней).

  2. Копии паспортов Залогодателя и совершеннолетних членов семьи.


В зависимости от условий конкретной сделки Банк может затребовать иные документы.

^ Приложение № 10 к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство»


Отчет (Заключение) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Жилого помещения



  1. ^ Информация о Заемщике и/или Залогодателе







ЗАЕМЩИК

СОЗАЕМЩИК

ФИО







Паспортные данные







Является ли заемщик залогодателем?

Да / нет

Да / нет

Адрес по месту регистрации (если он отличается от адреса предмета залога)







Возраст (дата, год рождения)







Место работы, должность, вид деятельности







Образование (при наличии сведений)







Семейное положение

^ Если заемщик и созаемщик – супруги, объединить графы и отметить данный факт




Наличие брачного контракта

^ Если таковой имеется, указать установленный в нем порядок раздела имущества




Несовершеннолетние дети, проживающие совместно (дата, год рождения)







Несовершеннолетние дети, проживающие отдельно (дата, год рождения)







В случае наличия несовершеннолетних в семье заемщика (созаемщика) – наличие разрешения органа опеки и попечительства на ипотеку квартиры или выписка из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего

^ Есть (разрешение органа опеки либо выписка из домовой книги) / нет

Выписка учитывается только в случае, если ребенок до 14 лет зарегистрирован вместе с одним из родителей. Для детей от 14 до 18 лет достаточно выписки о регистрации вместе с его ближайшими родственниками. В иных случаях необходимо разрешение органа опеки





^ II. Совокупный ежемесячный доход после налогообложения (руб)


Виды дохода

Заемщик

Созаемщик

Всего

Доход по основному месту работы










Доходы по совместительству и договорам подряда










Доходы от аренды










Доходы от страховых и депозитных договоров










Другие доходы










Наличие документов, официально подтверждающих получение вышеуказанных доходов

Есть / нет

Есть / нет




Всего











^ III. Информация о предмете залога


Адрес




Описание объекта

Квартира / Дом

Тип жилья - типовое, элитное, малосемейка

Тип дома – панельный, блочный, кирпич, монолит, другое.

Год постройки, % износа по справке БТИ, сведения о проведенном кап. ремонте.

Общ.пл.______м2, жил.пл.______м2, кухня______м2, кол-во комнат ___, __ этаж ____-этажного дома

^ Основные (стоимостные) характеристики жилья

Продажная цена (из Договора купли-продажи), руб




Оценочная стоимость согласно отчету о независимой оценке, руб

Наименование организации, производившей оценку

Дата оценки




Оценочная стоимость из Закладной (Договора об ипотеке), руб




Сведения о лицах, зарегистрированных в приобретенной квартире на дату составления отчета

^ ФИО, степень родства с Заемщиком (Созаемщиком)



IY. Информация об условиях предоставления кредита (займа)


^ Цель кредитования

Приобретение жилой недвижимости, расположенной по адресу: ___________________

Предмет залога

Жилая недвижимость, расположенная по адресу: ___

^ Сумма

кредита

(займа)

Срок

(мес.)

Годовая

Ставка, %

Сведения об исполненных денежных обязательствах на дату составления настоящего отчета

Остаток ссудной задолженности: ____________ руб. _____ коп.

Просроченных денежных обязательств не было (либо указать, сколько было просрочек и по какой причине)


^ Y. Предполагаемые ежемесячные платежи, руб:


Платежи по жилищному кредиту (займу) – сумма аннуитета




Ежемесячная сумма страховых взносов (в среднем из расчета 1,5% годовых, на дату вынесения решения о предоставлении кредита). Если «титул» не страховался, указать сумму исходя из расчета ) 0,8% годовых




^ Всего: сумма всех ежемесячных платежей





Квалификационные соотношения

Основные жилищные расходы/Доходы (П/Д) ________ (норматив ____)

Сумма кредита (займа, рассрочки платежа)/Стоимость залога К/З) _________ (норматив ____)


Комментарии эксперта по андеррайтингу (кредитного менеджера):




^ Подпись эксперта по андеррайтингу: _____________________ (___________________________)


Комментарии эксперта по андеррайтингу (уполномоченного сотрудника УЭБ/СЭБ):




^ Подпись эксперта по андеррайтингу: _____________________ (___________________________)


Комментарии эксперта по андеррайтингу (уполномоченного сотрудника УЗ/ЗС):




^ Подпись эксперта по андеррайтингу: _____________________ (___________________________)

Руководитель РБ/филиала: _____________________(_______________________)

«_______»______________201_г.

М.П.


Приложение № 11

2291034073655525.html
2291082273645964.html
2291180629201318.html
2291272353610144.html
2291481891475909.html